Dynamika rynku nieruchomości mieszkaniowych w okresie realizacji programu Bezpieczny Kredyt 2% na przykładzie wybranych miast w Polsce

Abstrakt

Cel: Celem artykułu jest przedstawienie sytuacji na rynku mieszkaniowym siedmiu największych miastach w Polsce (Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania, Gdańska, Gdyni oraz Łodzi) w okresie realizacji programu Bezpieczny Kredyt 2%, ze szczególnym uwzględnieniem wpływu tego programu na dynamikę cen nieruchomości mieszkaniowych.

Metodyka: W artykule zastosowano podejście jakościowe oraz ilościowe, oparte na przeglądzie dostępnej literatury przedmiotu oraz analizie danych statystycznych. Źródła danych obejmowały m.in. raporty Banku Danych Lokalnych, Narodowego Banku Polskiego oraz AMRON-SARFiN. W badaniu wykorzystano metodę porównawczą, obejmującą zarówno ujęcie długookresowe (lata 2010-2023), jak i kwartalne (I-IV kwartał 2023 oraz porównawczo I-IV kwartał 2022) z uwzględnieniem wpływu programu Bezpieczny Kredyt 2%.

Wyniki: Analiza wykazała, że Bezpieczny Kredyt 2% znacząco wpłynął na zwiększenie dostępności mieszkań. Krótki okres obowiązywania programu nie pozwolił jednak na skuteczne stymulowanie podaży mieszkań, co skutkowało gwałtownym wzrostem cen nieruchomości. W efekcie, mimo poprawy sytuacji mieszkaniowej niektórych grup społecznych, ogólna dostępność mieszkań dla osób niespełniających kryteriów programu uległa pogorszeniu. Co istotne, wzrost cen mieszkań utrzymał się również po zakończeniu programu, pogłębiając tym samym bariery w dostępie do mieszkań dla przeciętnych gospodarstw domowych.

Implikacje i rekomendacje: Wyniki wskazują, że efektywna polityka mieszkaniowa powinna obejmować jednoczesne stymulowanie zarówno popytu, jak i podaży. Ze względu na długotrwały proces budowlany krótkoterminowe programy, takie jak BK2% nie są wystarczające, aby skutecznie pobudzić podaż mieszkań. Rekomenduje się wdrożenie mechanizmów długoterminowych oraz instrumentów stabilizujących ceny, by uniknąć gwałtownych zmian na rynku. Ważne jest również prowadzenie dalszych badań oceniających skuteczność wprowadzanych polityk mieszkaniowych.

Oryginalność/wartość: Artykuł wnosi istotny wkład empiryczny w analizę wpływu polityki mieszkaniowej na ceny mieszkań oraz dostępność mieszkań na największych rynkach nieruchomości w Polsce. Dostarcza szczegółowych informacji dotyczących efektów programu Bezpieczny Kredyt 2%, które mogą stanowić ważne źródło wiedzy dla badaczy, decydentów oraz inwestorów.