Analiza porównawcza zasobów mieszkaniowych w Gdańsku; Łodzi i Krakowie

Paweł Hubar

doi:10.15611/br.2025.1.06

Autor

Paweł Hubar ✉️ Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu
p.m.hubar@gmail.com https://orcid.org/0009-0006-1426-9897

DOI:

https://doi.org/10.15611/br.2025.1.06

Słowa kluczowe:

zasoby mieszkaniowe, polityka mieszkaniowa, analiza porównawcza, zróżnicowanie regionalne

Abstrakt

Cel: Celem artykułu jest zrozumienie różnic i podobieństw w warunkach mieszkaniowych Gdańska, Łodzi i Krakowa na tle uwarunkowań historycznych, społeczno-gospodarczych i politycznych w latach 2013-2022, z uwzględnieniem struktury własności, dynamiki rozwoju i standardu wyposażenia technicznego. Badanie identyfikuje różnice i podobieństwa w warunkach mieszkaniowych tych miast oraz ocenia wpływ uwarunkowań historycznych, społeczno-gospodarczych i politycznych na lokalne rynki nieruchomości.

Metodyka: Analiza opiera się na danych statystycznych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) oraz wskaźnikach liczby mieszkań, ich form własności i standardów techniczno-sanitarnych. Uwzględniono także zmiany metodologiczne GUS z lat 2019-2020, które wpłynęły na sposób prezentacji danych dotyczących jakości zasobów mieszkaniowych.

Wyniki: Wyniki wskazują, że Gdańsk i Kraków wyróżniają się dynamicznym wzrostem liczby mieszkań, a Łódź rozwija się wolniej, z wyższym udziałem zasobów komunalnych. Kraków i Gdańsk osiągają wyższy standard techniczny mieszkań w porównaniu z tymi w Łodzi, mimo ich poprawy po 2019 roku.

Implikacje i rekomendacje: Badanie potwierdza istotne różnice w zasobach mieszkaniowych miast oraz wskazuje na konieczność dostosowania polityk mieszkaniowych do lokalnych uwarunkowań. Wyniki analizy mogą stanowić podstawę do projektowania skuteczniejszych strategii urbanistycznych oraz wspierania zrównoważonego rozwoju miast. Artykuł wnosi wkład w badania nad zarządzaniem przestrzenią miejską i analizą rynków nieruchomości w Polsce.

Oryginalność/wartość: Artykuł wnosi wkład w rozwój badań nad polityką mieszkaniową i zarządzaniem przestrzenią miejską w Polsce. Dzięki porównawczej analizie trzech dużych ośrodków miejskich ukazuje, w jaki sposób lokalne uwarunkowania kształtują różnorodność rynków mieszka-niowych, co może mieć praktyczne zastosowanie w planowaniu urbanistycznym i polityce publicznej.

Pobrania

Statystyki pobrań niedostępne.

Bibliografia

Baran, E. i Grzebyk, B. (2018). Zasoby mieszkaniowe ośrodków miejskich Podkarpacia czynnikiem konkurencyjności regionu. Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica, 1(340), 133-148. http://dx.doi.org/10.18778/0208-6018.340.09

Cibis, J. (2017). Diagnoza transformacji architektoniczno-budowlanej zasobów mieszkaniowych XIX i XX wieku wybranych miast Górnego Śląska. Journal of Civil Engineering Environment and Architecture, 34(64), 19-30. https://doi.org/10.7862/rb.2017.150

Garha, N. i Azevedo, A. (2021). Population and Housing (Mis)match in Lisbon, 1981–2018. A Challenge for an Aging Society. Social Sciences, 10(3), 102. https://doi.org/10.3390/socsci10030102

Groeger, L. (2018). Sytuacja mieszkaniowa w miastach powiatu łódzkiego wschodniego na tle ich otoczenia. Space – Society – Economy, (25), 23-36. https://doi.org/10.18778/1733-3180.25.02

Göswein, V., Krones, J., Celentano, G., Fernández, J. i Habert, G. (2017). Embodied GHGs in a Fast Growing City: Looking at the Evolution of a Dwelling Stock Using Structural Element Breakdown and Policy Scenarios. Journal of Industrial Ecology, 22(6), 1339-1351. https://doi.org/10.1111/jiec.12700

Huang, G. (2024). Multilevel Effects of Urban Form and Urban Functional Zones on Housing Prices: Evidence from Open-

-Source Big Data. Journal of Housing and the Built Environment, 39(2), 987-1011. https://doi.org/10.1007/s10901-023-10109-y

Jadach, R. (2017). Development of the Real Estate Market and Its Impact on Suburban Agriculture. Problemy Drobnych Gospodarstw Rolnych / Problems of Small Agricultural Holdings, (3), 5-14. https://bazekon.uek.krakow.pl/rekord/171493826

Kadi, J. i Musterd, S. (2014). Housing for the Poor in a Neo‐Liberalising Just City: Still Affordable, but Increasingly Inaccessible. Tijdschrift Voor Economische en Sociale Geografie, 106(3), 246-262. https://doi.org/10.1111/tesg.12101

Kluza, B. i Kluza, K. (2020). Mieszkania komunalne – wyzwanie dla polityki mieszkaniowej państwa w świetle badań wybranych miast. Urban Development Issues, 67(1), 75-84. https://doi.org/10.2478/udi-2020-0036

Narodowy Bank Polski. (2024). Raport o sytuacji na rynkach nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2023. Departament Stabilności Finansowej, NBP.

Palma, A. (2022). Przemiany demograficzne we współczesnych miastach. EkoMiasto#Społeczeństwo. Zrównoważony, inteligentny i partycypacyjny rozwój miast, (2), 228-238. https://doi.org/10.18778/7969-221-7.11

Rokita-Poskart, D. (2018). Ekonomiczne konsekwencje zmniejszającej się liczby studentów w ośrodkach akademickich w Polsce. Acta Universitatis Lodziensis Folia Geographica Socio-Oeconomica, (33), 27-39. https://doi.org/10.18778/1508-1117.33.02

Rink, D. i Egner, B. (2021). Local Housing Markets and Local Housing Policies: a Comparative Analysis of 14 German Cities. International Journal of Housing Policy, 22(3), 430-450. https://doi.org/10.1080/19491247.2021.1930358

Surówka, M. (2019). Analiza stanu i struktury zasobów mieszkaniowych oraz ich wpływ na sytuację mieszkaniową w Polsce. Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, 63(11), 155-164. http://dx.doi.org/10.15611/pn.2019.11.11

Szafranek-Stefaniuk, E. (2024). Procesy demograficzne w miejskich obszarach funkcjonalnych w Polsce. Czasopismo Geograficzne, 94(1), 7-30. https://doi.org/10.12657/czageo-95-01

Szafrańska, E. (2017). Starzenie się mieszkańców wielkich osiedli mieszkaniowych w mieście postsocjalistycznym. Przykład Łodzi. Space – Society – Economy, (20), 43-64. https://doi.org/10.18778/1733-3180.20.04

Głowicka-Wołoszyn, R., Stanisławska, J. i Wołoszyn, A. (2019). Wielowymiarowa ocena warunków mieszkaniowych ludności na obszarach wiejskich i miejskich województwa wielkopolskiego. Annals of the Polish Association of Agricultural and Agribusiness Economists, 21(2), 79-87. https://doi.org/10.5604/01.3001.0013.2229

Yang, H. (2020). Spatio-Temporal Changes of Housing Features in Response to Urban Renewal Initiatives: The Case of Seoul. Sustainability, 12(19), 7918. https://doi.org/10.3390/su12197918

Zaleczna, M. i Żelazowski, K. (2019). The Spatial Diversity of the Social Housing Stock in the Voivodeship Capital Cities of Poland. Acta Universitatis Lodziensis Folia Oeconomica, 1(340), 163-179. https://doi.org/10.18778/0208-6018.340.11